LIFE APART Октябрьская

Перспективная локация — реновация исторической набережной, новый квартал от БФА-Девелопмент, реконструкция Речного вокзала в 2027—2028 гг. Прогнозируемый рост стоимости недвижимости в локации — 30% за 2 года. Вдальнейшем стоимость растет в среднем на 4% в год.

Рост стоимости после ввода объекта в эксплуатацию 20%

Стабильный операционный доход — профессиональное управление от Port Comfort превратит ваш номер в доходный актив без вашего активного участия

Строительство: начало 2024, ввод в эксплуатацию — 3 квартал 2026, открытие отеля — начало 2027 года.

Управление — сетевой оператор Port Comfort

Статус на апрель 2026:
черновая отделка завершена, идут работы по чистовой отделке, инженерное оборудование смонтировано.

«Лайф Апарт Октябрьская» — это современная гостиница высшей категории (студии от 26,5 м², апартаменты до 53,2 м²) в Невском районе Санкт-Петербурга

Об объекте

197 номеров, 142 с прямым или боковым видом на Неву и Володарский мост

Объект полностью соответствует требованиям классификации «гостиница 4 звезды» по ПП РФ № 1951

стоимости недвижимости: +20% после ввода в эксплуатацию.

Прогнозируемый рост

Ипотека от всех ведущих банков

Дополнительное удорожание

после старта продаж ЖК «Идеальный город» и реконструкции Речного вокзала в 2027-2028 гг.

Туристический поток

Санкт-Петербург в 2025 году посетило 12,6 млн человек, круизный пассажиропоток — 184 224 человека. Развитие водного туризма — приоритет Комитета по туризму Санкт-Петербурга.

ежегодно от 6% до 13%.

Операционный доход растет

Лизинг для юридических лиц

Инвестиционные показатели

Вид разрешенного использования земельного участка — для размещения административно-управленческих и общественных объектов

Разрешение на строительство — «гостиница»

Проект по СП 118.13330.2012, пожарная безопасность для зданий с массовым нахождением людей

Прошел пре-аудит на категорию 4*

Легитимность

Наши преимущества

Камерность

Всего 197 номеров. Этого достаточно для содержания отельной инфраструктуры, но нет внутренней конкуренции. Высокая финансовая дисциплина и отсутствие демпинга

Качество строительства

Инфраструктура внутри здания

Все стены несущие, армированный бетон 200 мм, что обеспечивает акустический комфорт в номерах и устойчивость здания

Двухкамерные стеклопакеты на алюминиевом профиле

Девелопер оставляет за собой 3 этажа (-1, 1, 2) и гарантирует сервисную инфраструктуру:

ландромат, тренажерный зал, сейфовое и багажное хранилища

–1 этаж

лобби с ресепшн и баром, ресторан, конференц-зона

1 этаж

фуд-корт, салон красоты, детский клуб

2этаж

лаунж-зона с бассейном и баром (для вечеринок и свадеб)

Обслуживаемая кровля

Рост стоимости недвижимости в период СМР

прогнозируемое удорожание 20% после ввода в эксплуатацию

Операционный доход от гостиничного бизнеса

арендные платежи от Port Comfort — растет от 6% до 13% годовых за 10 лет

Удорожание за счёт комплексного развития района

соседний участок (55 Га) куплен БФА-Девелопмент под ЖК «Идеальный город», реставрация исторических зданий, реконструкция Речного вокзала (2027−2028)

Получить консультацию

LIFE APART Октябрьская — это вложения, которые будут работать на вас

Три инвестиционных цикла

Выбрать апартаменты

Всего в продаже: 58 номеров
Отделка: полная, входит в стоимость 
Дополнительно: можно объединять номера дверным проемом (начиная с 6 этажа)

Получить консультацию

Студия 26,5 м²

Прямой вид на Неву

55 номеров

от 7,5 млн

Вид во двор

(выше 6 этажа — панорама города)

55 номеров

от 6,5 млн

Получить консультацию

Джуниор-сюит 34,66 м²

Боковой вид на Неву

43 номера

от 8,2 млн

Получить консультацию

Апартамент с 1 спальней 37,95 м²

Вид на Неву и во двор

11 номеров

от 9,2 млн

Получить консультацию

Апартамент с 2 спальнями 42.2 м²

Вид на Неву и во двор

11 номеров

от 10,2 млн

Получить консультацию

Апартамент с 2 спальнями 53,2 м²

Вид на Неву

22 номера

от 12,7 млн

Собственник заключает договор аренды с юридическим лицом (Port Comfort)

Арендные платежи — доля прибыли отеля

Мебель, технику и оборудование номера поставляет отельный оператор от проверенных производителей

Собственник заключает договор страхования имущества и всех рисков, благодаря коллективной программе, стоимость низкая

Управление и аренда

Управляющая компания: Port Comfort — проверенный оператор, работает в отелях с множеством собственников более 10 лет

Для бизнеса: можно зарегистрировать юридический адрес в номере и использовать помещение как офис (кроме производства, медпрактики и хранения опасных веществ). Номера 34,6 м² идеальны под небольшой офис с видом на Неву. Стоимость аренды аналогичного офиса в Санкт-Петербурге — 2,5−3 тыс. руб./м².

Контакты

г. Санкт-Петербург,
Октябрьская набережная, д. 56Б 
+7 (812) 317 12 62

Вы можете ознакомиться с ходом строительства в нашей группе Вконтакте